2025-й стал для российской стройки годом резкого торможения.
На этом фоне первое полугодие 2026 года выглядит не как время бурного роста, а как период выживания и аккуратного перестроения. Эксперты говорят о стагнации или очень умеренном росте: хорошим результатом для отрасли будет удержаться примерно на уровне 2025 года.
Жилье: конец эпохи легких квадратных метров
Бум массового жилья на льготной ипотеке остался в прошлом. Завершение масштабных субсидий и ставки по ипотеке в районе 15–18% резко охладили спрос. В 2025-м ввод жилья уже отставал от рекордных значений предыдущих лет, а по многоквартирным домам падение активности оценивают до 30%.
На рынке накопился ощутимый запас непроданных новостроек, и это заставляет девелоперов резко притормаживать запуск новых очередей. При этом парадокс в том, что цены на квартиры в 2026 году, по оценкам аналитиков, всё равно будут расти — пусть и скромно, на уровне 5–7% в год, в зависимости от города и сегмента.
На этом фоне один сегмент чувствует себя лучше остальных — индивидуальное жилищное строительство. Частные дома и коттеджи остаются привлекательной альтернативой квартире в многоэтажке, особенно в регионах. По оценкам специалистов, число новых домов может вырасти до примерно миллиона объектов, а рынок материалов для ИЖС приближается к 2,5 трлн рублей. Для производителей гидро и теплоизоляции это означает: даже при слабом росте «квадратов» в многоэтажке спрос на материалы для частного домостроения будет держаться, особенно на энергоэффективные теплоизоляционные плиты из пенополистирола для кровель, фасадов и фундаментов.
Инфраструктура и промышленность: где ещё есть рост
Второй опорой рынка в 2026 году остаются инфраструктура и промышленное строительство. Государство продолжает вкладываться в дороги, мосты, коммунальную и транспортную инфраструктуру — для регионов это один из немногих стабильных источников строительных заказов. Параллельно идёт волна проектов по импортозамещению: новые заводы, склады, логистические центры и перерабатывающие мощности.
Для производителей строительной гидроизоляции, тепло- и звукоизоляции это важный тренд. Промышленные здания, склады, холодильные комплексы, инженерная инфраструктура требуют других, более «тяжёлых» и специализированных решений, чем обычный жилой дом. Там выше требования к долговечности, пожарной безопасности, энергоэффективности — а значит, выше спрос на качественные системные материалы, в том числе на надёжную рулонную и обмазочную гидроизоляцию для кровель, фундаментов и инженерных конструкций.
Деньги дорогие, проекты — осторожные
Банк России в своих прогнозах честно признает: даже в 2026 году ставка останется двузначной. Диапазон средней ключевой ставки на год — 13–15%, и это уже пересмотренный вверх ориентир. Да, это лучше, чем 19% в среднем за 2025 й, но достаточно высоко, чтобы большинство девелоперов оставались крайне осторожными.
Это значит:
• запуск новых жилых проектов будет ограниченным;
• бизнес-планы будут строиться с запасом по доходности;
• роль собственных средств и партнерств вырастет, а нагрузка на заемное финансирование снизится.
Кадровый голод и технологический ответ
Отдельная проблема — люди. Дефицит рабочих в строительстве обсуждают уже несколько лет, и к 2030 году он может исчисляться сотнями тысяч специалистов. На этом фоне компании всё чаще переходят к индустриальным технологиям: модульное и панельное строительство, более широкое использование готовых комплектов, цифровое планирование.
BIM, цифровые модели зданий, сокращают сроки согласований и количество ошибок на площадке и становятся новым стандартом крупных проектов. Для производителей материалов это прямой сигнал: рынок всё меньше хочет «просто рулон или плиту» и всё больше — готовые системы, которые легко интегрируются в проекты и быстро монтируются на объекте. В ответ на этот запрос набирают популярность комплексные строительные системы для плоских кровель, фундаментов и пола, где гидроизоляция, теплоизоляционные плиты и сопутствующие материалы уже собраны в типовые решения.
Материалы: ставка на локальное и энергоэффективное
Высокие ставки и замедление строительства ударили и по рынку стройматериалов: в 2025 году спрос просел, а многие сегменты столкнулись с перепроизводством. Но при этом структура спроса меняется, а не исчезает. По оценкам экспертов, во второй половине 2026 года возможно новое «окно» роста — если снижение ключевой ставки продолжится и отложенный спрос начнет выходить на рынок.
На стороне российских производителей — локализация. Санкции и валютные риски сделали внутренние материалы гораздо более предсказуемыми и удобными для девелоперов, особенно в долгих проектах. Одновременно усиливается тренд на энергоэффективность и «зелёные» решения: растут цены на ресурсы, а проекты с хорошей теплоизоляцией и продуманной оболочкой здания выигрывают и по эксплуатационным расходам, и по маркетингу.
Для производителей строительных материалов, таких как АО «Мягкая кровля» это значит:
• устойчивый спрос в ИЖС и ремонте (гидроизоляция кровли, утепление фасадов, звукоизоляция внутри дома);
• рост запросов со стороны промышленных объектов и складов, где важны долговечность и энергоэффективность;
• интерес к системным решениям — когда в одном пакете клиент получает кровельный пирог, утепление, шумоизоляцию и сопутствующие материалы.
Что в сухом остатке для первой половины 2026 года
• Быстрого рывка не будет: отрасль проживает длительный выход из «ипотечного пузыря» и эпохи сверхдешёвых денег.
• Жильё — осторожный минус, ИЖС и ремонт будут важнее новостроек бизнес-класса.
• Инфраструктура и промка тянут рынок, особенно в регионах, где государственные заказчики пока остаются самыми надёжными.
• Материалы выигрывают, если они локальные, энергоэффективные и удобные в монтаже — сложные технологии не отменяют простой, понятный продукт на объекте.
Для обычного читателя это можно сформулировать так: стройка не рушится, но и золотых времён льготной ипотеки в ближайший год ждать не стоит. Отрасль переходит от гонки за квадратными метрами к борьбе за качество, эффективность и продуманные решения — и именно на этом уровне будет разворачиваться конкуренция в 2026 году.