РФ, г.Самара, ул.Белгородская, 1

8 (846) 21-21-338

пн-пт 7:00 - 15:45 МСК

Заказать звонокНайти на сайте

2. Правила обслуживания и эксплуатации крыш с кровлями из рулонных материалов

2. Правила обслуживания и эксплуатации крыш с кровлями из рулонных материалов
Инструкция по обслуживанию рулонных кровель. Описываются общие правила обслуживания крыш с кровлями из рулонных материалов.
Обслуживание крыш из мягкой кровли

Нужна кровля? Ищете поставщика?

Звоните: +7 (846) 21-21-338 или посмотрите каталог Гидроизоляция

Специалисты нашего завода разработали правила и нормы общего характера, которые помогут правильно эксплуатировать кровельный рулонный материал:

  1. На поверхность кровельного материала не должны попадать и оказывать негативное воздействие различные химически агрессивные вещества – они могут навредить покрытию и понизить его защитные функции. Например, стоит оберегать материал от воздействия бензина, растворителей, различных масел.
  2. Следует избегать скопления большого количества воды на поверхности кровельного материала. Подобные застойные явления имеют место в случаях засорения водосточной системы.
  3. Кровля должна быть очищена от мусора и пыли – скопления сора могут навредить покрытию и снизить эксплуатационные показатели.
  4. При появлении мелких дефектов на поверхности кровли, необходимо немедленно их устранять.
  5. При необходимости монтажа дополнительного оборудования, необходимо устанавливать его согласно техническим рекомендациям, указанным в проектной документации.
  6. На поверхности могут появляться вздутия – этот дефект должен быть также устранен в кратчайшие сроки.
  7. Не рекомендуется чистить рулонное покрытие от снега.

Главная рекомендация специалистов по уходу и правильной эксплуатации кровли из рулонных материалов – своевременный контроль состояния материала. Контроль должен осуществляться систематически и регулярно – в таком случае, он будет эффективным и позволит продлить сроки службы кровельного покрытия. Профилактическая работа позволит избежать масштабных проблем, которые могут возникнуть в связи с неисправной крышей, устранить мелкие дефекты на ранней стадии, когда их состояние не делает кровлю аварийной и не вызывает более серьезных повреждений. Выявить дефекты и повреждения необходимо во время осмотров технического состояния кровли. Специалисты профильных учреждений осуществляют плановые и внеплановые осмотры, в ходе которых проверяют и анализируют состояние крыши и определяют необходимые меры, которые необходимо предпринять для ремонта и устранения дефектов.

Специалисты проверяют общее состояние кровельного материала, наличие трещин, сколов, вздутий и других повреждений. Необходимо осуществить проверку узлов и каждого элемента кровельного покрытия. Кроме того, обращают внимание на общее состояние чердачного помещения, если такое имеется, и состояние квартир на верхних этажах здания. Фиксируется уровень влажности и температурный режим помещения чердака. Все результаты проверки регистрируются. 

Когда необходимо проводить проверки? Плановая проверка состояния кровли проводится каждый сезон – весной, летом, осенью и зимой. Этот вид проверки считается обязательным. Внеплановый контроль совершается по мере необходимости. Причинами проверки может послужить природный катаклизм, который мог повлечь повреждение кровли: сильный ураганный ветер или ливень, снегопад. Поводом для внеочередной проверки может послужить жалоба жильцов дома.

Какая документация необходима для проверки? Стоит отметить, что если перечисленной документации нет в наличии перед осмотром, то ее необходимо заполнить во время осмотра конструкции.

  1. План строения верхнего этажа обследуемого здания.
  2. План кровельной конструкции с указанными узлами.
  3. Техническая документация, в которой указаны технические особенности строения крыши: водостоков, узлов, монтированного на крыше оборудования.
  4. Отчеты по предыдущим проверкам и акты выполненных работ.

Сезонные осмотры кровельного ковра: правила и методика

Плановые сезонные осмотры кровельного ковра осуществляются с определенными целями. Во время осмотров каждый сезон необходимо обращать внимание на конкретные проблемы, которые могут возникнуть при условии наличия ряда факторов. Повреждения могут возникнуть в связи с сезонными особенностями природных явлений, перемены режима влажности и температуры. 

Весенний осмотр кровли включает в себя:

  • Общий осмотр технического состояния поверхности кровельного материала – стоит обратить внимание на факт выполнения кровлей защитной функции. В случае обнаружения дефектов защитного покрытия, необходимо предпринять меры по ликвидации повреждений.
  • Специалисты проверяют качество и надежность креплений парапета.
  • Наиболее актуальным вопросом в весеннее время является выявление возможных протечек, влажных пятен на кровельном материале. Для их выявления осматривают внутреннюю часть кровельного покрытия. При выявлении неисправностей принимают соответствующие меры.
  • Элементом проверки является осмотр деталей крыши – водостоков, карнизов. Они должны быть правильно, крепко и надежно закреплены – в таком случае они не несут опасность. В отдельных ситуациях принимаются меры по ремонту и замене элементов конструкции.
  • Проверку состояния кровельного покрытия на наличие отслоений, трещин, вздутий – эти проблемы должны быть устранены в ближайшее время, иначе они могут повлечь более серьезные повреждения кровельной конструкции.
  • Необходимо снять защитные лотки с воронок водоотвода, которыми они закрываются на зиму.

Во время летнего осмотра кровли:

  • Осуществляется проверка наличия трещин на поверхности кровельного полотна;
  • Специалисты осматривают крышу на предмет наличия вздутий и других нарушений целостности поверхности;
  • Проверяется наличие нарушений креплений к вертикальным поверхностям. Не должно быть отслоений и нарушений целостности креплений.

В случае обнаружения отклонений от нормы и повреждений, проводятся ремонтные работы и устраняются нарушения.

Осенний осмотр осуществляется с целью:

  • Осмотра поверхности кровли на предмет наличия повреждений, трещин, вздутий.
  • Специалисты проверяют целостность, надежность и прочность парапета на крыше.
  • В осеннее время необходима очистка поверхности крыши от мусора и загрязнений. Правила эксплуатации кровельного покрытия требуют, чтобы его поверхность была освобождена от листьев и другого сора. Для уборки поверхности кровли требуются материалы, которые не повредят защитный слой кровли – используются устройства скребкового типа из полимерных материалов или метлы.
  • Важный аспект осмотра – проверка водоотводной системы: она должны быть в целостности, надежно закреплена. При наличии повреждений, их необходимо устранить в самые короткие сроки. Проверки требует соответствие уклона кровли по отношению к элементам водоотвода и уклон в целом, данным проектной документации. Водоотвод может быть организованным и неорганизованным. При этом, организованный представлен внутренним или наружным вариантами. Если в доме водоотвод внутренний – необходимо проверить техническое состояние воронок, если наружный – специалисты проверяют целостность желобов, воронок и свесов карниза. Если монтирован неорганизованный водоотвод – проверить необходимо общее состояние свесов карниза.

Осенний осмотр включает определенные подготовительные работы – специальными лотками закрывают воронки системы водоотвода. Целью этой операции является предотвращение обледенения воронок, скопления в них снега. Обеспечение защиты воронок дает возможность талому снегу свободно стекать в случае оттепели. 

Во время осеннего планового осмотра проводится анализ технического состояния чердачного помещения. Осмотр включает ряд операций, которые позволят составить четкий план необходимых ремонтных работ. 

В первую очередь, специалисты проводят осмотр всех конструкций чердачного помещения на предмет наличия повреждений и необходимости ремонта. Проверке подлежит состояние оборудования, которое расположено в чердачном помещении. 

Наиболее частой проблемой, которая возникает в связи с оборудованием на чердаке – неполадки и протечки трубопровода. Признаки  протечек – подтопления непосредственно жилых помещений на верхних этажах многоквартирного дома, появление влажных пятен под трубами, на слое утеплений. Эти неполадки требуют немедленной ликвидации, поскольку нарушение целостности трубопровода может навредить всей конструкции жилого дома. Как следствие подтопления, нарушается теплоизоляция системы трубопровода жилого дома, поэтому может образовываться конденсат, нарушается нормальный режим влажности в помещении и выходит за пределы нормы температура в помещении. Нарушения уровня влажности могут иметь серьезные последствия, если их не ликвидировать в кратчайшие сроки. Специалисты проверяют не только целостность трубопровода, но и общее состояние утеплителя – слой должен быть необходимой толщины, не должно быть признаков старения, проверяется влажность материала. При выявлении отступлений от нормы, проводятся работы по замене утеплителя.

Во время зимнего планового осмотра:

  • Специалисты осуществляют осмотр крыши на предмет наличия обледенений, мест скоплений снег, сосулек (необходимо осмотреть места их формирования и размер).
  • Проверяется уровень обледенения вентиляционных шахт;
  • Необходимо обращать внимание на систему водоотвода – при неисправности воронок нарушения устраняют;
  • Если температура воздуха снаружи помещения держится на уровне 25 градусов ниже нуля, стоит обратить внимание на наличие промерзаний кровли, признаков появление отсыревших участков – особенно, в случае, если у многоквартирного дома отсутствует чердачное помещение.
  • Необходимо проверить наличие обледенений системы водоотвода.
  • Важно! Разработана система точных параметров, которые являются нормой показателей температуры и влажности в чердачных помещениях. Аналогичные параметры разработаны для оценки состояния оборудования, которое размещено на чердаке. 
  • Теплый чердак: температура не должна быть ниже 12 градусов, не выше 14. Оптимальное состояние помещения сохраняется при помощи соблюдения принципа камеры статического давления
  • Холодный чердак: площадь продухов – не менее 1/500 и не более 1/300 от площади перекрытия. Нормальная температура холодного чердака не должна превышать температуру окружающей среды на 4 градуса.

Специалисты должны провести осмотр помещение чердака и кровли на предмет соответствия всем параметрам. В случае обнаружения отклонений необходимо принять соответствующие меры, провести ремонтные работы.

Внеплановые осмотры: методика проведения

Плановые осмотры каждый сезон являются обязательными и проводятся с целью выявления распространенных повреждений кровельного покрытия – они могут быть связаны с изменениями уровня влажности и температуры окружающей среды. Помимо плановых, необходимо проводить внеочередные или внеплановые осмотры. Их цель – выявить и устранить последствия неблагоприятных погодных явлений.

В каких случаях проводят внеплановый осмотр:

  • После сильного ливня или снегопада, таяния снега;
  • После ураганного ветра, который может навредить целостности конструкции кровли;
  • По результатам жалоб жителей многоквартирного дома.

На что обращают внимание во время внепланового осмотра?

После обильных снегопадов:

  • Необходимо проверить высоту снежного покрова на поверхности кровли;
  • Специалисты проверяют целостность кровельного покрытия;
  • Необходимо оценить, насколько опасен уровень снега на поверхности крыши и принять решение о целесообразности удаления снежного покрова. Операция проводится только в том случае, если существует опасность обрушения крыши под весом снега. Поскольку в рекомендациях удаление снега не рекомендуется, то проводят частичную уборку. На расстоянии полуметра от парапета снег очищать нельзя. На крыше оставляют слой не меньше 5 см высотой. При выборе инструментов для очистки кровельного покрытия, необходимо выбирать пластиковые или деревянные модели, пользоваться металлическими лопатами запрещено – они вредят кровельному покрытию. Кроме того, нельзя использовать топоры, лом, арматуру.

В случае жалоб жильцов дома:

  • Специалисты проверяют причины жалоб – осматривают состояние помещения чердака и кровельного покрова. Оценивается общее состояние, целостность кровли, уровень влажности и температура на чердаке.
  • В случае обнаружения повреждений кровли либо аварийных участков, необходимо провести ремонт и устранение повреждений.

После ураганных ветров, ливней:

  • Специалисты осуществляют проверку состояния кровельного покрытия – необходимо оценить техническое состояние защитной поверхности.
  • Проводится оценка состояния систем водоотвода, целостности и прочности креплений, наличие отслоений, вздутий. 
  • Необходимо тщательно проверить целостность дополнительных элементов кровли и их креплений. Важный предмет проверки – состояние водоотвода, парапета,  свесов.

Если осмотр проводится в зимнее время – в период, когда образуется снежный покров – допускается частичная очистка поверхности крыши от снега для более качественного осмотра и проведения ремонтных работ. Если состояние кровли аварийное – ремонтные работы проводят в кратчайшие сроки. Наиболее быстрого решения требуют проблемы возникновения протечек кровли – в таком случае могут пострадать жители квартир на верхних этажах и их имущество. Неполадки кровли могут грозить надежности и целостности всей конструкции многоквартирного дома.

Содержание

  1. Обслуживание рулонных кровель. Инструкция для работников ЖКХ. Аннотация
  2. Правила обслуживания и эксплуатации крыш с кровлями из рулонных материалов
  3. Методика и особенности осуществления осмотров кровли
  4. Дефект рядовой кровли - отсутствие водоизоляционного ковра
  5. Дефект рядовой кровли - отсутствие защитного слоя покрытия кровли
  6. Дефект рядовой кровли - механическое повреждение кровельного гидроизоляционного покрытия
  7. Дефект рядовой кровли - образование зон застоя воды (нарушение уклонов кровли)
  8. Дефект рядовой кровли - расслоение кровельного материала
  9. Дефект рядовой кровли - разрушение кровли от биологических факторов
  10. Дефект рядовой кровли - биологическое разрушение кровельного покрытия
  11. Дефект рядовой кровли - образование вздутий кровельного ковра
  12. Дефект рядовой кровли - разрушение верхнего слоя кровельного материала до основания
  13. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - отсутствие гидроизоляционного покрытия
  14. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - отсутствие защитного слоя
  15. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - отслоение кровли от вертикальной поверхности
  16. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - механическое повреждение поверхности кровли
  17. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - образование вздутий на вертикальной плоскости
  18. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - разрушение кровельного материала до основания
  19. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - отсутствие элементов из оцинкованной стали
  20. Дефект примыкания к вертикальным поверхностям - неправильное крепление окрытия парапета
  21. Дефект кровельного водостока - нарушение уклонов (образование зон застоя воды)
  22. Дефект кровельного водостока - нарушение изоляционного слоя
  23. Дефект кровельного водостока - механическое повреждение водоизоляционного ковра
  24. Дефект кровельного водостока - появление вздутий на кровельной поверхности с воздушными или водяными мешками
  25. Дефект кровельного водостока - растрескивание гидроизоляционной поверхности кровли
  26. Дефект кровельного водостока - разрушение верхнего покровного слоя материала до основания
  27. Дефект кровельного водостока - неправильный монтаж приемных воронок наружной системы водостока
  28. Дефект кровельного водостока - неправильный монтаж выполненного соединения кровельного полотна с водоприемной воронкой
  29. Дефект кровельного водостока - замусоривание воронок
  30. Дефект кровельного водостока - отсутствие некоторых частей карнизного свеса
  31. Дефект кровельного водостока - отсутствие карнизных функциональных элементов
  32. Дефект прочих элементов кровли - отсутствие защитного слоя
  33. Дефект прочих элементов кровли - отсутствие защитных колпаков на сантехнических вытяжках
  34. Дефект прочих элементов кровли - отсутствие герметизации в местах сопряжения с опорными частями выступающих конструкций
  35. Дефект прочих элементов кровли - отсутствие фундамента под оборудование
  36. Дефект прочих элементов кровли - неправильное выполнение гидроизоляции кровельного узла

Возврат к списку